Investitionsobjekt - traumhafte Pärchenwohnung mit großem Balkon am Fuße des Wilhelminenberges

1160 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und geräumige Balkon - Wohnung in guter Lage. Sie ist momentan befristet vermietet, Details zu Mieterträgen werden gerne auf konkrete Anfragen mit dem Exposé verschickt.

Sie befindet sich im ersten Stock (barrierefrei erreichbar) eines vor ca 4 Jahren errichteten Neubaus, und zeichnet sich durch großzügige und offene Gestaltung aus:

Vom Entrée kommen Sie in das große, ostseitige Wohnzimmer, welches sich zu dem 20m2 großen Balkon – mit Blick zum Wilhelminenschloß - durch Schiebetüten öffnet, die moderne, komplett ausgestattete Küche ist halboffen zum Wohnbereich. Auch vom freundlichen Schlafzimmer kann man direkt die Terrasse betreten. 

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Toielette und Handtuchtrockner ausgestattet, eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken finden Sie separat. Ein großzügiger Abstellraum mit Wa-Ma Anschluß komplettiert den durchdachten Grundriss.

Ausstattung:

  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Abstellraum mit WaMa Anschluß

Großer, ostseitige Balkon

Parkettboden

Fußbodenheizung

Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Lift

Fahrradabstellraum

großes, trockenes Kellerabteil

Die Aufnahmen sind Beispielphotos einer identen, jedoch gespiegelten Wohnung. Private Photos der zum Verkauf angebotenen Wohnung werden mit dem Exposé verschickt.

Lage:

Das Objekt befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges, in umittelbarer Nähe der Steinhofgründe. Direkt davor finden Sie die Buslinie 46A, in 3-5 Autominuten entfernt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie öffentliche Einrichtungen.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC

Lageplan