Luxus pur in Hietzinger Bestlage
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte ca. 140 m² Designerwohnung im Dachgeschoß einer bezaubernden und historischen Altbauliegenschaft. Dieser Familientraum verfügt über drei Zimmer, einer offen gestalteten, hellen, Wohnküche, einem ruhigen hofseitigen Balkon, zwei Bädern und einer separaten Gäste-Toilette. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde größter Wert auf alle notwendigen Annehmlichkeiten gelegt, so wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt und eine Klimaanlage eingebaut, um den bestmöglichen Komfort zu gewähren.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hietzing, fußläufig zur U-Bahn-Station Hietzing und dem imposanten Schloss Schönbrunn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die bekanntesten Gastronomielokale Hietzings, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der grünen Stadtrandlage erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Holz
- Kamin
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 95.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,15
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.400.000,00 €
- Fläche ca. 139,44 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.400.000,00 € |
Betriebskosten: | 265,67 € |
Reparaturrücklage: | 188,97 € |
Liftkosten: | 141,00 € |
Umsatzsteuer: | 40,67 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 636,31 € |
- Provision: 50.400,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 584
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.400.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 139,44 m2
- Wohnfläche ca. 139,44 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Keller 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 95.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,15
- Baujahr 1906
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung